Malé byty kupují investoři k pronájmu, rodiny si rovnou šetří na byty větší

30.5.2017 | Iva Korgerová, zpráva Star Group Ltd.

foto

Investorská společnost Star Group Ltd. zabývající se realitním trhem vysledovala, že malé byty se stále častěji kupují za účelem investice. Naopak ideální představu o vlastním bydlení by Čechům splnil spíše velký byt, pokud možno v novostavbě, s kvalitními materiály a v blízkosti přírody.

Menší byty k investici, větší k žití

Až tři čtvrtiny Čechů považují nákup bytu za dobrou investici. „Popularita bytů o dispozici 2+kk je dlouhodobá. Mění se ale důvody, proč je lidé kupují. V minulosti si menší byty kupovali zejména mladí, nezadaní lidé, kteří si po založení rodiny pořídili byt větší a ten menší začali pronajímat. Dnes už je trend takový, že lidé menší byty kupují primárně pro účely dalšího pronájmu. A právě po bytech 2+kk nebo 2+1 je ze strany potenciálních nájemníků největší zájem. Podíl investičních bytů může v současnosti tvořit až 30 procent z celkových prodejů,“ popsal Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group.

Jak si mladí lidé představují své ideální bydlení?

Většina Čechů touží po větším bytě (100 m²) a asi 40 procent Čechů by rádo bydlelo v novostavbě. Byt dnes kupují zejména mladí lidé kolem 35 let, kteří mají poměrně přesnou představu. „Vedle použitých materiálů se zajímají především o občanskou vybavenost a možnosti volnočasového vyžití. Mladé rodiny v současnosti nejčastěji kupují byty o dispozici 3+1 nebo 4+kk. Populární jsou přízemní byty s předzahrádkou, které suplují rodinné domy. Co se samotného vybavení bytu týče, převládá u kupujících zájem o nezařízené byty. Navíc developeři v Česku mají zařízené byty ve své nabídce minimálně, tím se liší od těch zahraničních,“ řekl Tal Grozner.

Klienti před nastěhováním často mění developerem nastavené standardy

V nezařízených bytech Češi často provádějí úpravy. „Nejčastější klientské změny se týkají uspořádání koupelny či jejího realizačního standardu. Druhou nejčastější změnou jsou úpravy rozmístění elektrických zásuvek a přeložení rozvodů vody v kuchyňském koutě. Minimální množství klientských změn požadují kupující u bytů, které si pořizují jako investici,“ uvedl Tal Grozner.

Byty v Praze se prodávají čím dál rychleji

Jen v Praze se v loňském roce prodalo 6650 bytů. „V poslední době zaznamenáváme růst prodejů větších bytů, kromě 3+kk roste zájem také o byty s dispozicí 4+kk. Zároveň nedostatek bytů zrychluje prodeje obecně. Například etapa E bytového projektu Nové Chabry v Praze 8 se 112 byty a převahou dispozic 3+kk a 4+kk, jejíž hrubá stavba byla dokončena v říjnu loňského roku, je již prodaná. Jedná se o nejrychleji vyprodanou etapu tohoto projektu, o kterou je eminentní zájem. Majitelé bytů se budou stěhovat od července tohoto roku,“ sdělil Tal Grozner.

Velký zájem o byty pramení z výhodných úrokových sazeb hypotečních úvěrů, které byly loni na svém minimu, ale v poslední době mírně rostou.

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

Související články:

Produktové novinky bank v dubnu aneb co nového pro nás banky připravily?

Končí vám letos fixace hypotéky? Podívejte se, jaké úrokové sazby aktuálně banky nabízejí

Air Bank vrací podnikatelům za platby kartou

Banky snižují úrokové sazby u hypoték

ČSOB nabízí až 1 500 Kč k novému účtu

Zpět

domů | zobrazit plnou verzi Spravovat nastavení cookies